Описание

В соответствии со статьей 1 п 22 Градостроительного кодекса ‐Технический заказчик‐ юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Функции технического заказчика могут выполняться только членом саморегулируемой организации. ООО «Техноран» имеет большой опыт и предоставляет такие услуги с 2005 года . При этом одновременно , имея опыт и допуски на проектирование и строительство и осуществляя некоторые проекты в тесной связи с застройщиком и инвестором специалисты ООО Техноран оказывают ряд дополнительных услуг, позволяющих инвестору оптимизировать свой проект:

Услуги ООО «Техноран»:

Разработка концепции проекта, включая разработку эскиза;
Подготовка и обоснование бизнес-планов;
Подготовка общего технического задания на разработку проекта и частных технических заданий;
Организация и проведение тендеров на выполнение изыскательских и проектных работ;
Сбор исходно-разрешительной документации;
Осуществление координации по выполнению работ по проектированию и прохождению экспертизы;
Анализ и контроль применяемых технических решений, в том числе с точки зрения технологичности и стоимости
Разработка и контроль смет, сметно-финансовых расчетов;
Контроль и проверка рабочей документации;
Осуществление строительного контроля по общестроительным и инженерным вопросам;
Контроль и приемка исполнительной документации,
Осуществление всех контактов с ГАСН, от разрешения на строительство до получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию;

После получения всех разрешений и утверждения рабочей документации начинается непосредственно строительство, которое может быть организовано про крайней мере в двух вариантах:

Инвестор (Заказчик)

Генеральный подрядчик

В соответствии с договором генерального подряда Генеральный подрядчик выполняет все работы по строительству и сдаче объекта "подключ" принимая на себя все риски‐ как строительства так и стоимостные.

Однако, в при стремительно изменяющейся стоимости строительных материалов и стоимости работ итоговую цены возможно зафиксировать только в том случае если генеральный подрядчик увеличит свою маржу и зарезервирует значительные суммы для покрытия расходов на изменение цен и инфляцию.

То есть с одной стороны для инвестора плюс‐ он знает итоговую стоимость строительства, он практически не участвует в процессе строительства, однако стоимость работ очень высока.

Кроме того , при этой схеме налицо стремление подрядчика максимально завысить собственный доход от строительства , применяя более дешевые материалы и оборудование.

Услуги предлагаемые ООО «Техноран»:

Строительство объекта в целом, включая организацию и координацию строительства , управление финансирования стройкой и сдачей объекта государственным органам и заказчику

Управление строительством

В соответствии с договором на управление строительством (такие договора называют договор EPCM или договор cost+fee) в процессе строительства участвуют три стороны ‐ Заказчик ( или от его лица Технический заказчик), Управляющий строительством и субподрядчик.

В функции такого управлявшего строительством включены все функции генерального подрядчика по организации и осуществления строительства, за исключением финансирования и оплаты работ, которую осуществляет Заказчик непосредственно на счет субподрядчика.

Преимуществом такой схемы является то что Заказчик и Инвестор видят все детали строительства, виды применяемых материалов их стоимость и т.д.

При этом вся техническая часть работ по управлению строительством лежит на профессионально на профессионально подготовленных специалистах . Услуги компании осуществляющей управление строительством оплачиваются по отдельному договору в заранее определенном фиксированном объеме, основанном на составе работ и количестве на профессионально подготовленных специалистах.

Услуги предлагаемые ООО «Техноран»:

управление и координация строительного процесса, выполняемого несколькими субподрядчиками, контроль за выполнением работ и соблюдением графика работ, контроль соблюдением финансового планов строительства контроль соблюдения правил технической безопасности и охраны труда взаимодействие в органы ГАСН организация и осуществление содержания строительной площадки; охрана строительной площадки