В соответствии со статьей 1 п 22 Градостроительного кодекса - Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Функции технического заказчика могут выполняться только членом саморегулируемой организации. ООО «Техноран» имеет большой опыт и предоставляет такие услуги с 2005 года. При этом одновременно, имея опыт и допуски на проектирование и строительство и осуществляя некоторые проекты в тесной связи с застройщиком и инвестором специалисты ООО «Техноран» оказывают ряд дополнительных услуг, позволяющих инвестору оптимизировать свой проект:
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
Выполнение функций технического заказчика начинается с получения градостроительного плана земельного участка, технических условий, комплекта ИРД (исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проектной документации и разрешения на строительство объекта недвижимости. Далее служба технического заказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ. Технический заказчик завершает свою работу после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Служба технического заказчика выполняет от имени Заказчика-застройщика все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.
Функции Технического заказчика:
- Прием, регистрация, отправка, архивирование входящей и исходящей документации
- Комплектование документации на подпись и передачу
- Контроль разработки рабочей документации
- Анализ принимаемых проектных решений
- Размножение рабочей документации
- Передача рабочей документации генеральному подрядчику
- Хранение технической документации (разрешительной, проектной, исполнительной) – оригиналы
- Хранение технической документации (разрешительной, проектной, исполнительной) – электронные копии
- Передача строительной площадки генподрядчику
- Передача подрядчику геодезической разбивочной основы
- Контроль осуществления разбивки подрядчиком осей зданий и сооружений, высотных отметок трасс инженерных коммуникаций
- Подготовка и согласование договоров с внешними организациями, касающихся заказчика
- Получение согласований от собственников инженерных сетей и коммуникаций
- Согласование проектной и иной документации в органах власти и иных уполномоченных учреждениях (совместно с проектной организацией и генподрядчиком)
- Согласование от имени заказчика тендерной документации
- Получение разрешения на строительство
- Проверка наличия проектов производства работ
- Получение разрешения на производство работ от ресурсоснабжающих организаций
- Согласование выполнения работ с администрацией оэз
- Подготовка технического задания на закупку давальческих материалов и оборудования
- Контроль исполнения графиков строительных работ, поставки оборудования и материалов; согласование с заказчиком
- Организация проведения инструментального выборочного контроля за качеством материалов и конструкций по инициативе заказчика или техзаказчика
- Осуществление строительного контроля, выдача замечаний и проверка их устранения. Проверка проведения подрядчиками операционного контроля
- Контроль ведения общего и специальных журналов работ, журнала авторского надзора (при наличии)
- Фотодокументирование выполняемых строительных работ
- Контроль исполнения сводного сметно-финансового расчета
- Участие в проверочных мероприятиях
- Сопровождение проведения промежуточных проверок службой государственного строительного надзора
- Организация итоговой приёмочной комиссии
- Организация получения заключения о соответствии (ЗОС)
- Передача завершённого объекта заказчику
- Передача архива копий и электронных документов исполнительной документации в архив заказчика
- Учёт материальных ценностей заказчика
- Подписание договоров, счетов, актов и иных документов для передачи заказчику
Генеральный подрядчик
Мы предлагаем выполнение функций Генерального подрядчика в рамках схемы EPCM. Под схемой EPCM (Engineering – инжиниринг; Procurement – снабжение; Construction Management – управление строительством) понимается схема, при которой Генеральный подрядчик осуществляет управление строительством в рамках трёхсторонних договоров: Заказчик – Генподрядчик – Субподрядчик.
Функции Генерального подрядчика:
- Входной контроль и приемка рабочей документации
- Подготовка и проведение тендеров по выбору субподрядчиков
- Проверка и согласование смет и сметно-финансовых расчетов
- Подготовка и юридическое сопровождение субподрядных договоров
- Организация выполнения работ, передача фронтов и участков, рабочих и ИТР для проведения соответствующих видов СМР
- Координация выполнения работ, составление совмещённого графика работ
- Проверка и согласование проектов производства работ (ППР) и технических карт
- Проверка наличия необходимых допусков и разрешительных документов для проведения СМР
- Обеспечение въезда техники субподрядчиков в таможенную зону, пропуска рабочих и ввоза материалов
- Организация и контроль за соблюдением пожарной безопасности, ТБ и норм охраны труда, проведение вводных и иных инструктажей
- Обеспечение безопасности участков проведения работ, общих проходов, перепадов высот
- Контроль за соблюдением графика движения рабочей силы на площадке и взаимодействие при проведении погрузо-разгрузочных работ
- Геодезическое сопровождение строительства
- Выполнение вспомогательных работ собственными силами
- Организация закупки, доставки, хранения, выдачи и списания давальческих материалов
- Строительный контроль (контроль Генподрядчика)
- Проверка и подписание актов скрытых работ
- Проверка и подписание актов выполненных работ, контроль платежей
- Прием и проверка исполнительной документации
- Архивирование исполнительной документации
- Работы по обслуживанию электроустановки в период строительства
- Ведение и архивирование всей переписки с заказчиком и субподрядчиками
- Подготовка к проверкам СГСН
- Охрана стройплощадки
- Согласование корректировки проектных решений с проектной организацией в рамках авторского надзора
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
- Содержание стройплощадки и стройгородка (уборка территории, вывоз мусора, обслуживание туалетов, мойка колёс)
Строительный контроль
Практически любые строительно-монтажные работы должны проводиться в соответствии с положениями законодательства. Наша компания предлагает заказать услугу строительного контроля.
Функции строительного контроля:
- Проверка соответствия выполнения строительно-монтажных работ проектной и нормативной документации по качеству, полноте и объёму
- Подписание актов скрытых работ, актов освидетельствования ответственных конструкций, актов КС-2, КС-3