Кто такой генеральный подрядчик и его основные обязанности
Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.
Чем масштабнее замысел, тем большее количество сторон участвует в его реализации. Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может завершиться неудачей и привести к убыткам.
Наиболее оптимальный выход – заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который обеспечит сдачу работ «под ключ» и возьмёт на себя все риски, связанные с этим.
Ответственность генерального подрядчика:
- Перед заказчиком – за действия субподрядчиков.
- Перед субподрядчиками – за действия заказчика (например, касающиеся оплаты).
Функции генерального подрядчика:
- Подготовка и планирование: участие в составлении плана работ и контроль за его исполнением.
- Организация процессов: работа с документацией, подбор исполнителей, решение текущих вопросов.
- Контроль и отчетность: экологический и технический контроль, проверка качества, финансовые отчеты.
- Техническое и материальное обеспечение: поставки, учет, контроль качества материалов и оборудования.
- Выбор и подготовка площадки: участие в освоении, получение разрешений, геодезические работы.
- Приемка объекта: передача объекта и документации приёмочной комиссии и ответственным лицам.
Такое участие генподрядчика позволяет инвестору сосредоточиться на других аспектах бизнеса, не вникая в детали строительного процесса.
Варианты сотрудничества с генеральным подрядчиком:
- Консультирование: ограниченное участие, касающееся только отдельных этапов или задач.
- Управление: разработка и реализация проекта с привлечением внешних исполнителей.
- Генеральный подряд: полная реализация проекта «под ключ» с полной ответственностью подрядчика.
Задачи генерального подрядчика:
- Обеспечение процесса строительства по условиям договора.
- Согласование условий с заказчиком и субподрядчиками.
- Контроль качества на всех этапах.
- Полный документооборот и отчётность.
- Участие в проверках госорганов в интересах заказчика.
- Оценка брака и устранение недостатков.
- Корректировка проектной документации.
Функции по этапам:
- Планирование: разработка плана, контроль исполнения.
- Организация: работа с документацией, поиск субподрядчиков, охрана труда.
- Материально-техническая база: поставки, учёт, претензии к поставщикам, реализация остатков.
- Контроль и отчётность: участие во всех проверках, освидетельствованиях.
- Финансирование: выплаты, взыскания, согласование изменений в бюджете.
- Освоение площадки: выбор участка, получение разрешений, компенсации третьим лицам.
- Приёмка объекта: участие в передаче объекта и документов.
Преимущества работы с генеральным подрядчиком:
- Гарантия реализации проекта.
- Централизованное управление всеми этапами.
- Большой опыт в строительстве и документации.
Стороны договора подряда:
Это Заказчик и Подрядчик. В зависимости от типа договора, ими могут быть как физические, так и юридические лица. Некоторые формы требуют лицензий или дополнительных условий.
Мы предлагаем выполнение функций Генерального подрядчика в рамках схемы EPCM (Engineering – инжиниринг; Procurement – снабжение; Construction Management – управление строительством). Подрядчик управляет строительством в рамках трёхсторонних договоров: Заказчик – Генподрядчик – Субподрядчик.
